Rentabilidad de una vivienda en alquiler
Calcula cuánto rinde de verdad una vivienda para alquilar: con todos los gastos de compra, la hipoteca, los meses vacíos, los gastos de cada año y lo que obtendrías al venderla.
Rentabilidad neta (primer año)
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Rentabilidad bruta
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Caja al mes (primer año)
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Rentabilidad sobre tu dinero
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TIR hasta la venta
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Dinero que pones al inicio
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Alquiler para no poner dinero
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Proyección año a año
| Año | Alquiler cobrado | Gastos | Intereses | Impuestos | Caja tras la hipoteca | Deuda pendiente | Valor de la vivienda |
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Sensibilidad: TIR según la revalorización y los meses alquilada
Con el resto de datos igual. Te ayuda a ver cuánto depende el resultado de que la vivienda suba de precio y de que esté siempre alquilada.
Cómo se calcula
- Rentabilidad bruta = alquiler de 12 meses ÷ precio. Rentabilidad neta = (alquiler cobrado − gastos) ÷ coste total (precio + impuestos + gastos de compra + reforma).
- Caja = alquiler cobrado − gastos − cuotas de la hipoteca − impuesto. Rentabilidad sobre tu dinero = caja del primer año ÷ dinero que pones al inicio.
- TIR: rentabilidad anual que iguala el dinero que pones con la caja de cada año y lo que recuperas al vender (valor − gastos de venta − deuda pendiente).
Supuestos
- Alquiler, gastos y valor cambian una vez al año con los porcentajes que indiques.
- Impuesto simplificado sobre el alquiler neto menos los intereses; no aplica las reglas fiscales de ningún país ni las amortizaciones deducibles.
- Las estimaciones a futuro no están garantizadas: prueba escenarios prudentes.