El alquiler anunciado suele expresarse al mes, pero los gastos de propiedad pueden continuar aunque no haya inquilino. Para estimar el rendimiento, proyecta los meses efectivamente cobrados.
Un ejemplo con cifras
Con un coste total de adquisición de 200.000 € y alquiler de 1.000 € mensuales, doce meses darían un 6 % bruto. Si cobras once meses y pagas 2.000 € de gastos operativos anuales, quedan 9.000 €, un 4,5 % antes de financiación e impuestos.
Pruébalo con tus números
Haz tres escenarios de ocupación con el mismo coste de adquisición. Señala qué gastos se mantienen aun con la vivienda vacía.
Esta calculadora está en preparación. Mientras tanto, puedes hacer el cálculo con papel o con una hoja de cálculo.
Cifras de ejemplo con fines didácticos. No son una recomendación ni sustituyen al asesoramiento profesional.