Dinero para comprar una vivienda
Para comprar una vivienda hay dos límites: el dinero que necesitas el día de la compra y la cuota que puedes pagar cada mes. Comprueba los dos con tus cifras.
Cuánto dinero necesitas ahorrado para comprar una vivienda
Introduce el precio, el importe de la hipoteca, los gastos e impuestos de la compra y tus ahorros. La calculadora te dice cuánto dinero necesitas el día de la compra y si te sobra o te falta. Si añades el tipo, el plazo y tus ingresos, también ves la cuota y qué parte de tus ingresos se lleva.
Ejemplo: para una vivienda de 200.000 € con una hipoteca de 160.000 € y 14.000 € de gastos, necesitas 54.000 €: 40.000 € de entrada y 14.000 € de gastos. Con 60.000 € ahorrados te quedan 6.000 €. La cuota, al 3 % a 25 años, sería de 758,74 € al mes, un 27,1 % de unos ingresos de 2.800 €.
Cómo se calcula
- Dinero necesario = precio − importe de la hipoteca + gastos de compra.
- Te sobra (o falta) = ahorros − dinero necesario; con colchón, se resta también el dinero que quieres conservar.
- Cuota = préstamo de cuota fija con el tipo y el plazo indicados. Esfuerzo = cuota ÷ ingresos netos mensuales.
Supuestos
- Los gastos de compra (impuestos, notaría, registro, tasación…) los estimas tú: dependen del país y de la región.
- Cuánto financia el banco depende de la entidad y de la tasación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para comprar una vivienda?
La parte del precio que no financia el banco (la entrada) más los impuestos y gastos de la compra. En el ejemplo, 40.000 € de entrada y 14.000 € de gastos: 54.000 €.
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda?
Impuestos de la compra, notaría, registro, tasación y gestoría, entre otros. Dependen mucho del país, de la región y de si la vivienda es nueva o usada: estímalos para tu caso.
¿Cuánto financia el banco?
Depende de la entidad, de tu perfil y del valor de tasación. Indica el importe que te ofrecen; la calculadora te muestra qué parte del precio representa.
¿Por qué conservar un colchón?
Porque después de comprar llegan la mudanza, los muebles o alguna reparación, y conviene seguir teniendo un fondo para imprevistos. Quedarte a cero el día de la compra es arriesgado.
¿Qué cuota es razonable?
Una referencia prudente es que el total de tus deudas no pase del 30–35 % de los ingresos netos. La calculadora te avisa si la cuota supera ese nivel.